REDACCIÓN/LALUPA.MX
Corregidora, Qro., 19 de mayo de 2025.- El presidente municipal de Corregidora, Chepe Guerrero, en compañía de los diputados Toño Zapata y Mauricio Cárdenas, así como representantes de condóminos y de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), entregó ante la Oficialía de Partes de la LXI Legislatura estatal la iniciativa de reforma al Código Urbano del Estado de Querétaro en materia de desarrollo inmobiliario.
La iniciativa “Ley Escudo” reforma más de 60 artículos del Código Urbano para tener control del desarrollo inmobiliario y del régimen de propiedad en condominio, además de promover una regularización más estricta de obras de urbanización, licencias y fianzas; de igual manera, fomenta la participación de condóminos en la rendición de cuentas y vigilancia.
“Desde que recorrí nuestras calles como candidato, escuché con preocupación que se repetía una y otra vez con fuerza, con razón y con urgencia que muchas familias vivían en desarrollos habitacionales que aún no habían sido concluidos ni entregados, vivían ahí sin certezas ni garantías; eso no es junto ni digno, eso no lo vamos a permitir”, resaltó el alcalde.
El diputado local Antonio Zapata detalló que es necesario combatir el problema de los desarrollos irregulares desde la ley, por lo que reconoció la voluntad y el trabajo del alcalde Chepe Guerrero al presentar la iniciativa de reforma “Ley Escudo”.
Por su parte, el diputado local Mauricio Cárdenas aseguró que con esta iniciativa se busca saldar una deuda histórica con los habitantes de Corregidora.
Entre los principales aspectos de la iniciativa se encuentran: el fortalecimiento de las facultades de los gobiernos municipales en materia de supervisión, mediación y rendición de cuentas en los condominios; asimismo, se les otorgará la facultad de prohibir asentamientos irregulares y de denunciar ante la Fiscalía a quienes los permitan.
Los lineamientos establecidos en la reforma contemplan que la venta de lotes y unidades habitacionales sólo podrá llevarse a cabo cuando exista un avance mínimo del 30 % en urbanización. También se requerirán garantías obligatorias para obras inconclusas y para la atención de vicios ocultos. La publicidad de los desarrollos deberá detallar los materiales utilizados, el régimen de propiedad y los planos autorizados. Además, los nombres de los fraccionamientos deberán apegarse a las normas del Inegi.
Se incrementa del 4 por ciento al 5 % la superficie destinada a áreas verdes en fraccionamientos habitacionales, los cuales deberán contar con accesibilidad universal, ciclovías y paradas de transporte público.
De la misma forma, los Ayuntamientos estarán obligados a garantizar procesos más ágiles en la revisión, inspección, publicación y recepción de obras, así como implementar un registro condominal obligatorio.
En cuanto a los condominios, deberán contar con un reglamento interno autorizado como requisito previo a la venta de unidades, además de estar debidamente inscritos en el padrón correspondiente. La autoridad municipal tendrá mayores atribuciones para supervisar las asociaciones de condóminos, sus asambleas y la rendición de cuentas. También podrá convocar asambleas si así lo solicita al menos el 30 % de los condóminos.
Los administradores estarán obligados a informar sobre el estado financiero del condominio, y se impondrán sanciones por el incumplimiento en la entrega de informes. En caso de omisiones, el comité de vigilancia podrá intervenir.
Finalmente, Chepe Guerrero expresó su confianza en que esta iniciativa se concrete a la brevedad, ya que responde a solicitudes ciudadanas derivadas de omisiones que han dejado en estado de indefensión a residentes de desarrollos habitacionales en diversos municipios de la entidad.
