NOTA: PATRICIA LÓPEZ NÚÑEZ/LALUPA.MX
Querétaro, Qro., 26 de febrero de 2026.- Una pareja denunció que una negligencia y posible complicidad del personal de la Notaría número 8 facilitó que se cometiera un fraude en la compra del terreno en Milenio III, toda vez que el personal no verificó que los documentos del presunto vendedor fueran verídicos, se niega a devolver el cobro por los servicios notariales y pretendió entregar una escritura apócrifa, por lo que se presume corresponsabilidad.
El asesor jurídico de las víctimas, José Luis Martínez Zuvieta, detalló que en la denuncia penal por fraude maquinado, encubrimiento por favorecimiento, falsificación y uso indebido de documentos, así como delitos cometidos por servidores públicos se acusa a los presuntos vendedores Nayeli N. y Víctor N. , junto con el notario Alejandro N. y la abogada interna de la notaría Carolina N, como partícipes y coautores.
Detalló que sus representados intentaron adquirir un predio en el fraccionamiento Milenio III que se anunciaba por internet. Víctor N. supuesto corredor de bienes raíces, les presentó un avalúo del terreno por un millón 900 mil, pero la supuesta dueña, Nayeli N. se dijo dispuesta a venderlo en un millón 795 mil pesos.
Tras acordar el precio, en noviembre del año pasado, Víctor y Nayeli insistieron en hacer los trámites ante la Notaría 8, donde dijeron conocer al notario titular y a la abogada interna Carolina N. con quienes “ya habían hecho varias operaciones”, a pesar de que implicaba pagar 17 mil pesos más por el trámite frente a otras notarías, pero los supuestos vendedores afirmaron que pagarían esa diferencia.
Durante las reuniones para la compra venta, los afectados comprobaron que Nayeli N. y la abogada Carolina “se hablaban con mucha confianza, como si se conocieran de tiempo atrás”. En esos encuentros, Carolina N. aseguró que tenía el expediente completo de la vendedora porque eran clientes frecuentes de la Notaría 8, así que las personas defraudadas no desconfiaron.
El 3 de noviembre de 2025 se realizó la firma de escritura del predio por 900 mil pesos en efectivo, ante la presencia del notario titular y se cubrieron más de 167 mil pesos de gastos notariales . El 10 de noviembre, al pedir el folio del contrato de compraventa, la abogada Carolina N. argumentó que no podría entregar el expediente completo ni dar copias de las identificaciones de la vendedora. Un día después la vendedora bloqueó toda forma de comunicación.
El 19 de noviembre, al solicitar una reunión con el notario Alejandro N. y su asistente jurídica Carolina N. “informan que nos habían cometido un fraude, que la notaría no lo había detectado a tiempo, ya que Nayeli N. no era la propietaria del predio, que se identificó con un pasaporte falso y que el terreno tenía varios gravámenes hipotecarios y por un descuido, Carolina N. nunca pidió las escrituras originales ni realizó los biométricos adecuados”. Tampoco la notaría no realizó los avisos preventivos.
En ese encuentro se aseguró que la Notaría denunció el fraude ante la Fiscalía General de Justicia de Querétaro y les recomendó hacer lo mismo, además que ofreció devolver poco más de 167 mil pesos de los gastos notariales. Al investigar en diversas instancias se conoció de la posible complicidad de la Notaría 8 por no realizar los trabajos preventivos y asegurar la legalidad de la transacción.
Los afectados regresaron a la notaría el 26 de noviembre pero se negaron a recibirlos, porque “no podían hacer nada por ellos”. Además de la denuncia penal en la que se pide reparar el daño a la integridad, presentaron una queja ante la Secretaría de Gobierno estatal y el Consejo de Notarios del Estado de Querétaro en donde solicitan iniciar un procedimiento disciplinario por faltas graves al ejercicio de la función notarial.
Al respecto, el asesor José Luis Martínez aclaró que la pareja exige que se cubra la totalidad de los gastos, los 900 mil pesos en efectivo que se llevaron Nayeli N. y Víctor N., al igual que los gastos notariales por más de 167 mil pesos, ya que la notaría fingió darles una escritura y no hizo los trámites que marca la ley.
“Hay una coparticipación para hacerlos caer en el engaño. Una de las funciones de la notaría es cerciorarse de la identidad de la parte compradora y la vendedora. Debieron pedir el predial original y la escritura original, que nunca tuvieron, solamente copias. Cualquier notario, por inexperto que sea, pudo verificar que el predio tenía dos gravámenes con grupo Moctezuma y que la legítima dueña era una tercera persona que no tiene nada que ver”, detalló el abogado.
Puntualizó que la conducta que se denuncia debilita la confianza social en el notariado, afecta la seguridad en el tráfico inmobiliario, facilita fraudes mediante apariencia de legalidad y genera riesgo de reiteración de conductas, por lo que se demanda una investigación exhaustiva sobre la notaría pública número 8 se determinen las responsabilidad correspondientes.
Hasta finales del año pasado, la Secretaría de Gobierno estatal tenía alrededor de 106 quejas contra notarías por diferentes motivos, como retrasos en diversos trámites, tardanza para entregar escrituras y presuntos fraudes por lo que se realizaban inspecciones en todas ellas para detectar irregularidades.
